Forfatterens Blog Om Finansiering Og Forretningsservice

Dyreste Zip Codes til leje eller køb i

Nogle postkoder er dyrere end andre for lejere og boligkunder


I fast ejendom handler det om beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. Dit valg af postnummer kan gøre en enorm forskel i, hvor meget du betaler for at købe et hjem, eller hvad du skal ud for at leje et sted. Forbes har for nylig rangeret de dyreste postnumre for lejere og boligkøbere, baseret på medianboligpriser for mere end 28.500 postnumre. Hvis du har brug for et sted at leje eller du er på markedet for at købe, her er hvor du betaler mest for at ringe hjem.

Top 10 dyreste Zip-koder til leje eller køb

Samlet set dækker Forbes-placeringerne 500 postnumre over USA For at forenkle tingene er her de 10 mest dyreste postnumre, der starter med den dyreste postnummer først:

1. 94027 - Atherton, CA:Median Home Price: $ 9.686.154
2. 33462 - Manalapan, FL:Median Home Price: $ 8.336.431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA:Median Home Price: $ 7.755.000
4. 94301 - Palo Alto, CA:Median Home Price: $ 7.016.631
5. 94957 - Ross, CA:Median Home Price: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY:Median Home Price: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO:Median Home Price: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA:Median Home Price: $ 6.442.914
9. 10065 - New York, NY:Median Home Price: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Price: $ 6,289,099

Hvad laver disse de dyreste postkoder?

Ser man på listen over de 10 mest dyreste postnumre, er der en åbenbar ting. Med undtagelse af Manalapan, Florida og Woody Creek, Colorado, er de alle placeret i Californien eller New York. Men hvad står der for de høje omkostninger ved fast ejendom i disse stater?

Balancen mellem udbud og efterspørgsel er en faktor. Når lejeboliger og boligopgørelser er stramme, er det en naturlig drivkraft for højere priser. I New York City spænder efterspørgslen rutinemæssigt udbuddet på Manhattan, hvor to af de top 10 dyreste postnumre er placeret. En lignende tendens udvikler sig i Brooklyn, hvor medianboligprisen steg 4 procent år over år fra fjerde kvartal 2016 til fjerde kvartal 2017. Landsdækkende steg hjemmeværdierne med 7,6 procent i 2017 og forventes at stige med yderligere 3,5 procent i 2018, ifølge zillow.

I Californien er udbud og efterspørgsel også et problem, mere i nogle postnumre end andre takket være tech boom. Median lejeprisen i Californien er 2.650 dollar, men i Atherton, CA, er den gennemsnitlige månedlige leje $ 17.255. Beliggende mellem Palo Alto og Redwood City, Atherton er førsteklasses Silicon Valley-ejendom. På et tidspunkt kaldte Facebook COO Sheryl Sandberg det hjem, inden de solgte ejendommen i 2014 for 9,25 mio. $.

Manapalan, Sagaponack og Woody Creek kunne ses som outliers i top 10 ranking, da de er mindre forstæder steder. Alle tre byer måler deres befolkning i hundrederne, snarere end tusinderne, og tilbyder en langsommere, mere afslappet følelse end nogle af deres andre top 10 kolleger. Deres naturskønne steder, parret med manglen på boliger til at leje eller købe, har lånt dem en eksklusivitet, der har resulteret i højere medianboligpriser, som fortsætter med at klatre.

Placering af de mindst dyre postkoder

Mens nogle postnumre kun er tilgængelige for personer med høj nettoindtægt med en betydelig indkomst eller omfattende aktiver, er der lige så mange postnumre, der viser sig mere overkommelige for den typiske lejer eller hjemkøber. Men bare hvor er de?

Realtor.com analyserede hjem i de 500 største amerikanske metroområder for at finde frem til byer og individuelle postnumre, der tilbød de laveste medianboligpriser. Sådan er top 10 sammenlignet med de dyreste postnumre:

1. 46953 - Marion, IN:Median hjempris i den billigste kode: $ 45.000
2. 61832 - Danville, IL:Median hjemmepris i den billigste kode: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA:Median hjemmepris i den billigste kode: $ 60.000
4. 48708 - Bay City, MI:Median hjempris i den billigste kode: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV:Median hjempris i den billigste kode: $ 85.000
6. 71601 - Pine Bluff, AR:Median Home pris i den billigste kode: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH:Median Home pris i den billigste kode: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY:Median hjemmepris i den billigste kode: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS:Median Home pris i den billigste kode: $ 61.000
10. 21502 - Cumberland MD:Median Home pris i den billigste kode: $ 94,900

Som du kan se, ser tallene i disse postnumre meget anderledes ud. En af de fælles tråde med mange af disse byer er en faldende lokaløkonomi, der er drevet af tab af arbejdspladser inden for fremstillings- og landbrugssektoren. Med færre job er der mindre incitament for nyankomne til at flytte ind og leje eller købe boliger, køre boligpriserne nede. Andre byer på listen, som Bay City, Michigan, blev særlig hårdt ramt af boligkollapset, og boligmarkederne her har endnu ikke fuldt ud genoprettet et årti senere.

Leje kontra køb i high-end zip-koder

Hvis du overvejer at flytte ind i en af ​​de dyreste postnumre, er der nogle vigtige ting at overveje bortset fra mediehushjemmet eller lejeprisen. Hvis du køber, skal du også faktor i ejendomsskat i området, da disse kan øge omkostningerne ved boligejendom højere. Med nedsættelsen af ​​hjemmemarkedsrenteafdrag til $ 750.000 mod $ 1 million, der begynder i 2018, er der mindre incitament til at købe.

Ejendomsskatter er ikke noget at bekymre sig om, når de lejer i en af ​​de dyreste postnumre, men du bør se nærmere på lejeforsyning og efterspørgsel på et bestemt sted. Hvis efterspørgslen stiger støt, kan det føre til, at lejepriserne stiger endnu højere, hvilket muliggør køb for at blive det mere omkostningseffektive valg.


Video Fra Forfatteren: VE CONSTRUCTION

Relaterede Artikler:

✔ - Hvordan Mixed Merchandising påvirker Retail

✔ - Hvad udgør en juridisk kontrakt?

✔ - Sådan fortæller du, om du har sengevæg


Hjælp? Del Dette Med Dine Venner!