Forfatterens Blog Om Finansiering Og Forretningsservice

At tjene penge til at renovere ubehagelige ejendomme til udlejning

Renovations That Add Value


At købe lejeboliger, der er i nødstilfælde, er en strategi for at tjene penge som en ejendomsinvestor. Udlejningsejendomme, der er gamle eller er i afskærmning, kan ofte købes ved stejle rabatter. Lær hvad du skal kigge efter, når du køber en ejendom, samt de bedste strategier for at tilføre værdi.

Ting at se efter, der kan øge lejeværdierne

Når man overvejer en potentiel udlejningsejendom, er der flere faktorer, der kan pege på en lovende investering.

  • Kvarter- Se på lejeprisen i området. Har de været stigende, faldende eller forblev stillestående i løbet af de sidste ti år? Hvis du køber ind i et område, der er gen-gentrifying, kan du se lejepriserne stige betydeligt inden for 10 år.
  • Leje Efterspørgsel- Er der mange lejlighedskomplekser eller flerfamiliehuse i området? Hvis det er tilfældet, har området et stort antal lejere, og hvis du er i stand til at gøre din ejendom ønskelig, skal du have en stabil strøm af interesserede lejere.
  • Adgang til offentlig transport- Udlejning, der ligger inden for gåafstand til offentlig transport er i høj efterspørgsel. Dette omfatter en buslinie eller et jernbanesystem.

  • Evne til at tilføje et soveværelse- Hvis du er i stand til at konvertere en 2 værelses lejlighed til en 3 værelses, kan du opkræve mere leje. Der kan være en spisestue eller et familieværelse, der nemt kan blive et soveværelse ved at lukke en væg og tilføje et skab.
  • Skoledistrikt- Folk vil bo i et område med et godt skolesystem. Folk, der ikke har råd til at købe ind i dette skoledistrikt, vil leje.
  • Job Market- Er job der tiltrækker folk til området? Har et stort firma netop åbnet et hovedkvarter i nærheden? Er arbejdsgivere let tilgængelige fra området, enten med bil eller offentlig transport?

  • Tilgængelig parkering- tilbyder ejendommen parkering uden for gaden, enten i form af en indkørsel eller et lille parti? Du kan opkræve lejere et månedligt parkeringsgebyr eller bare faktor det ind i den månedlige leje.
  • Udendørs rum- Udendørs plads er ønskeligt for potentielle lejere, selvom det er en fælles baggård.
  • Vaskeri på lokaler- At have vaskerum på ejendommen er ønskeligt for lejere, selvom det er møntbetjent.
  • Kig efter renoveringer, du kan håndtere- Hvis du ikke er handy selv, eller hvis du ikke har en entreprenør, du stoler på, kan du overveje ejendomme, der kræver kosmetiske reparationer, såsom udskiftning af en bordplade eller VVS-armaturer, snarere end dem, der har behov for omfattende renoveringer, sådan som alle nye elektriske. Renovering omkostninger kan hurtigt ballon og påvirke din evne til at tjene penge.

  • Køb Ejendommen Ubeboet- Det kan være et mareridt at få eksisterende lejere til at flytte ud. Det bliver lettere at renovere en ejendom, der er ledig. Du vil sandsynligvis være i stand til at opkræve højere lejemål til de nye lejere, efter at renoveringen er komplet, end du ville modtage ved at øge en nuværende lejers leje ved lejekontrakt.

Renoveringer, der hjælper med at øge lejeværdien

Der er mange renoveringer, der kan medvirke til at øge værdien af ​​din udlejning. Omkostningerne ved disse renoveringer vil variere meget afhængigt af faktorer som landets område, produktets kvalitet og arbejdskraft. Renoveringsomkostningsoverslag blev opnået fra Home Advisors True Cost Guide,

Tilføj et soveværelse:

I enheder, der for øjeblikket er et eller to soveværelser, kan konvertering af et eksisterende rum til et ekstra soveværelse betydeligt øge den månedlige leje. Tjek med din lokale bygningsafdeling for at sikre, at rummet er op til kode, f.eks. Korrekt lofthøjde, udsejlvindue og skab.

  • Gennemsnitlige omkostninger- $ 100, hvis du kun skal tilføje et skab. Mellem $ 1.500 og $ 5.000, hvis du har brug for at gå igennem bygningsafdelingen og tilføje korrekt udgangspunkt.

Badeværelse og køkkenopdateringer:

Badeværelser og køkkener sælger ejendomme, og de lejer også lejligheder hurtigt. I visse tilfælde kan det være nødvendigt at gutte et helt køkken eller bad, men det er ikke nødvendigt mange gange. Mindre opgraderinger går langt for at øge værdien, såsom:

  • Resurfacing Køkkenskabe - Gennemsnitlig pris - $ 2600
  • Udskiftning af daterede bordplader med kvarts eller granit - Gennemsnitlig pris - $ 3000
  • Re-tiling en Backsplash- Gennemsnitlig pris- $ 1500
  • Re-tiling en badeværelse gulv - Gennemsnitlig pris - 100 kvadratmeter - $ 1500- $ 2000
  • Re-tiling en bruservæg- Gennemsnitlig pris- $ 15- $ 20 pr. Kvadratfod
  • Udskiftning af et dateret bad forfængelighed- Gennemsnitlig pris varierer- $ 85- $ 2000
  • Udskiftning af et toilet- Gennemsnitlig pris- $ 100
  • Udskiftning af apparater- Gennemsnitlig pris - Køleskab - $ 500 - $ 3000; Komfur - $ 650 - $ 2000, Opvaskemaskine - $ 400 - $ 700; Range Hood- $ 200- $ 3000.

  • Udskiftning af Vvs-installationer- Omkostningerne varierer stort set - $ 20 til godt over $ 1000
  • Udskiftning af belysningsarmaturer - Omkostningerne varierer stort set - $ 20 til godt over $ 1000
  • En frisk belægning maling- Gennemsnitlige omkostninger DIY- $ 40 for en gallon af maling, $ 15 for en pensel. Gennemsnitlig Maleren- $ 30 en time plus maling omkostninger og materialer.

Mere funktionel layout:

Fjernelse af en væg mellem et køkken og stue kan gøre pladsen mere funktionel og mere tiltrækkende for potentielle lejere. Du bliver nødt til at ansætte en arkitekt for at se om væggen er bærende. Hvis det er, skal du sende arkitekter planer til byen, tage ud tilladelser og installere ordentlig støtte for at tage væggen ned.

  • Gennemsnitlig pris - $ 300 til $ 1000 ikke-bærende. $ 1200 til $ 3000 belastende bærende.

Opdater Gulvbelægning:

Udskiftning af slidt tæppe, dateret flise eller installation af trægulve gør en stor forskel i værdien af ​​din udlejning.

  • Gennemsnitlige omkostninger Hardwood Flooring- $ 5 til $ 10 per kvadratmeter plus $ 3 til $ 10 per kvadratmeter til installation.

Udskift armaturer:

Udskiftning af VVS inventar og belysningsarmaturer i hele lejligheden hjælper med at omdanne hele udseendet af enheden.

  • Omkostningerne varierer meget afhængigt af kvaliteten af ​​den valgte armatur.

Udskift Windows:

Udskiftning af ældre vinduer hjælper med at forhindre udkast og minimere støj udefra.

  • Gennemsnitlig pris- $ 300 til $ 700 pr. Vindue.

Maksimere opbevaring:

Installation af skabet systemer vil appellere til lejere, fordi lejlighederne typisk mangler opbevaring.

  • Gennemsnitlig pris- $ 1000

Frisk maling:

Et nyt lag maling kan hurtigt genoplive et rum.

  • Gennemsnitlige omkostninger - Interiør- $ 1750.

Installer en opvaskemaskine:

Installation af opvaskemaskine kan spare på lang sigt ved at reducere omkostningerne ved vand.

  • Gennemsnitlig pris- $ 300 til $ 700 for opvaskemaskine. $ 350 til installation. $ 150 for en blikkenslager til en vandlinje. $ 50 til $ 100 per time for en elektriker til stikkontakt og kredsløb.

Curb Appeal:

Udvendig af ejendommen bliver det første, som lejerne ser. Hegn eller gelænder skal være i god stand. Skodder skal males og fastgøres korrekt. Et nyt lag maling kan lyse ydersiden. Et par buske eller planter kan hjælpe ejendommen til at føle sig mere som hjemme.

  • Gennemsnitlige omkostninger til Paint Exterior - $ 2.500.

Off-street parkering:

Udbydende lejere off-street parkering er en stor fordel. Hvis du er i stand til at udvide en eksisterende indkørsel eller tilføje en carport, kan din enhed give en højere leje.

  • Gennemsnitlige omkostninger ved asfalt-indkørsel - $ 3 til $ 4 pr. Kvadratfod.

Renoveringer, der kan bryde banken

Tilgang:

Tilføjelse til firkantede billeder af ejendommen vil koste tusindvis af dollars oprindeligt, men vil også øge din årlige ejendomsskatregning. Du vil sandsynligvis være bedre at renovere en eksisterende struktur.

  • Gennemsnitlig omkostninger ved tilsætning- $ 80 til $ 200 pr. Kvadratfod.

Gut Renovation:

Hvis du køber en ejendom, der skal slibes til studsene, kan du hurtigt være over dit hoved. Uforudsete strukturelle problemer, skimmelproblemer, entreprenørproblemer og materielle omkostninger kan føre til indledende skøn til dobbelt eller tredobbelt. Hvis du er uerfaren med storskala renoveringer, er det bedst at købe en leje ejendom, der kun har brug for kosmetiske forbedringer.

Luksuriøse materialer:

Mens high end materialer er smukke og vil hjælpe dig med at tiltrække en lejer hurtigt, risikerer du at over-forbedre. Hvis alle de andre huslejer i området går til $ 1.000, vil en lejer ikke sandsynligvis bruge $ 2.000 om måneden for at leve i din leje på grund af et alt marmorbadeværelse.

Mindre holdbare materialer:

Udlejning tager meget misbrug. Materialer skal være æstetisk tiltalende, men også holdbare. Marmor bordplader ser smukke ud, men de bliver flået og farvet let og skal udskiftes.

Udskiftning af varer, der stadig har et nyttigt liv:

En anden renoveringsfejl forudsætter at alt skal udskiftes. Mange genstande kan repareres for en brøkdel af prisen. For eksempel kan ejendommen have en original rækværk omkring verandaen med et par manglende balustere. I stedet for at erstatte hele rækværket, kan du have en fabriksarbejder brugerdefinerede lave de nødvendige balustere til en rimelig pris.

FAQ - 💬

❓ Hvor meget må man tjene skattefrit på udlejning?

👉 Delvis udlejning Anvender du bundfradragsmetoden, er lejeindtægterne skattefrie, så længe de ikke overstiger 30.300 kr. (2022). Overstiger dine lejeindtægter 30.300 kr., er 60 % af det overstigende beløb skattepligtigt.

❓ Kan man tjene penge på ejendomme?

👉 1200 kr pr årlig kvm, hvor den i dag 10 år efter er steget med næsten 100%, altså 2.100 kr pr. årlig kvm. Om det bliver ved kan ingen forudsige, men chancerne er til stede. Ejendomme har altså historisk set (nyere tid) ligget med stabile afkast, hvis vi ser på perioder mellem 10-40 år.

❓ Hvem betaler renovation ved udlejning?

👉 I beboelseslejemål skal udlejer sørge for at opkræve lejer for renovation som en del af huslejen. Det fremgår ofte i lejekontrakter, at udlejer opkræver udgifter særskilt til renovation og dermed ved siden af selve huslejen.

❓ Hvor meget må man tjene på udlejning af bolig?

👉 Hvis du udlejer et eller flere værelser i din helårsbolig i mindre end 30 dage pr. udlejning, skal du være opmærksom på reglerne om moms. Du skal nemlig betale moms af indtægten, hvis den overstiger 50.000 kr. inden for 12 måneder.

❓ Hvor meget skal man betale i skat hvis man tjener 50000?

👉 24.04 kr i timen er hvor meget i året? Hvis du tjener 50,000 kr om året og bor i Københavns, Danmark, vil du blive beskattet med 15,572 kr. Dette betyder, at din nettoløn vil være 34,428 kr per year eller 2,869 kr om måneden. Din gennemsnits skatteprocent er 31.1% og din marginale skatteprocent er 31.2%.

❓ Hvad kan man trække fra i skat som udlejer?

👉 Udgifter, du kan trække fra i regnskabet: Vand-, kloak- og renovationsafgifter. Administration og revisorbistand til regnskabet. Forsikring af ejendommen. Skorstensfejer, snerydning og fejning.

❓ Kan man tjene penge på at renovere huse?

👉 Det kan ikke betale sig at ofre penge på at renovere sit hus før man sætter det til salg. I bedste fald vil man blot tjene udgifterne til renoveringen hjem igen, og i værste fald vil man tabe stort på det. Det viser ny landsdækkende undersøgelse.

❓ Kan man leve af at renovere huse?

👉 Selvom eksperterne mener at det kan svinge meget fra hus til hus og fra år til år, mener de, at man som tommelfingeregel kan gå ud fra, at de årlige udgifter til mindre vedligeholdelse – altså ikke større ting som at udskifte tag eller vinduer - på ældre huse er 6.000-8.000 kr.

❓ Hvis udlejer vil renovere?

👉 Hvis udlejer vil renovere Hvis udlejer ønsker at udføre renovering af lejemålet, skal det som minimum varsles seks uger forinden. Er der tale om en stor og omfattende renovering, skal det varsles mindst tre måneder forinden. Der gælder dog ikke varsel for hastende opgaver.

❓ Hvad må udlejer opkræve?

👉 Når du udlejer en lejlighed til privat, er reglen, at du må opkræve udgifter til forbrug af varme, vand, el og afkøling. Det kommer dog an på, om du kan måle forbruget for den enkelte lejlighed eller ej. For eksempel skal lejer betale for varme, selvom forbruget ikke kan måles for den enkelte lejlighed.

❓ Kan det betale sig at være udlejer?

👉 At lade sin lejebolig forfalde fører ingen steder hen, og det er derfor vigtigt, at man, inden man beslutter sig for at være udlejer, gør sig klart, at det ikke kun er en indtægt at være udlejer, men bestemt også en udgift, fordi du som udlejer skal varetage alle de økonomiske forpligtigelser, der er i forbindelse med ...


Video Fra Forfatteren: 3000+ Common Spanish Words with Pronunciation

Relaterede Artikler:

✔ - Opsætning af dit lønnet skattebeskatning trin for trin

✔ - Warehouse Best Practices

✔ - 19 Små forretningsmål, du kan sætte i år


Hjælp? Del Dette Med Dine Venner!