Forfatterens Blog Om Finansiering Og Forretningsservice

Elementerne i en lovligt gyldig fast ejendomskontrakt


Hver fast ejendomstransaktion, bolig, kommerciel eller på anden måde kræver en kontrakt, selvom den er mundtlig. En gyldig kontrakt skal dog altid have visse elementer, eller det kan afvises af en domstol. Lad os se på de nødvendige elementer.

Et juridisk formål

Parterne kan ikke gennemføre en kontrakt for at gøre en ulovlig handling. Formålet med kontrakten skal være i overensstemmelse med loven. En kontrakt mellem parter, der involverer svig på en anden, ville ikke være gyldig.

Gå ikke se dommeren for at få pengene tilbage, hvis din skriftlige kontrakt med en stofleverandør for 100 kg kokain ikke blev hædret. Det er en ulovlig handling. Ikke alene vil du ikke få nogen lettelse, vil du sandsynligvis ende i fængsel. For fast ejendom, uanset hvordan kontrakten er formuleret, hvis sælgeren ikke er den juridiske ejer, går det ikke til at fungere.

Juridisk kompetente parter

Aftalerne skal alle have retlig kompetence til at indgå en aftale. Dette inkluderer at have lovlig alder og er mentalt kompetent på tidspunktet for indgåelse af kontrakten. Du finder ud af, at en 15-årig har arvet et førsteklasses stykke fast ejendom, og du vil virkelig have det. Få dem ikke til at underskrive en salgskontrakt og forventer, at de holder op med retten. De er ikke gamle nok til at gøre det. Hvis nogen er i en institution eller er særlig opmærksom på at håndtere deres anliggender, gælder det samme. Hvis du er i tvivl om sælgerens kapacitet, skal du gøre mere due diligence.

Aftale ved tilbud og accept

I fast ejendom illustreres dette ved et tilbud om at købe en ejendom af en køber og accept af tilbuddet fra ejeren / sælgeren. I nogle stater kan dette være et håndtryk med vidne, men det er bestemt ikke den måde, jeg vil købe eller sælge en ejendom. Den rigtige måde er en skriftlig kontrakt med de involverede parters underskrifter.

Køberen tilbyder en pris med uforudsete forhold, og sælgeren accepterer med uforudsete forhold.

Betragtning

Overvejelse er noget af lovlig værdi tilbydes og udveksles i kontrakten. Dette kunne være penge, tjenesteydelser eller andre værdifulde varer. Kærlighed og hengivenhed er endda et eksempel på overvejelser i nogle kontrakter. Vederlaget skal angives i kontrakten.

I de fleste af dagens fast ejendom tilbud penge er overvejelse. Det betyder ikke kontanter, da der ofte også vil være finansiering. Tæreste penge bevæger sig med aftalen, mens nedbetalingen og finansieringen kommer ved lukning.

Samtykke

Dette element er kravet om, at kontraherende parter har givet villig og bevidst samtykke til kontraktens vilkår. Der kan ikke være svig, vildledelse, en fejl eller urimelig tvang på nogen part i kontrakten.

Du har sikkert set nogle af de vestlige film med den onde rancher-baron, der tvinger sine mindre naboer ud af deres rancher og får dem til at underskrive salget på gunpoint. Det er bestemt et nej-nej, og det er jeg også sikker på. Alle skal ønske, at aftalen skal ske, eller det er ikke gyldigt.

Når en kontrakt er gyldig

En kontrakt er gyldig, hvis den opfylder alle de krævede elementer.

Derefter bliver det retligt håndhævet, hvilket betyder, at parterne juridisk er forpligtet til at udføre i henhold til kontraktens vilkår.

Hvis en part i kontrakten ikke udfører vilkårene eller fristerne i kontrakten, ville de være i misligholdelse og kunne være lovligt forpligtet til at udføre eller betale erstatning til de andre parter.

I fast ejendom kaldes det for "specifik præstation." Lad os sige, at en sælger og køber er enige om en kontrakt, og det arbejder sin vej til lukning. Sælgeren henvender sig til en anden køber, der tilbyder meget flere penge til hjemmet, så de kommer tilbage fra aftalen. De kunne ikke finde nogen uforudsete eller klausuler for at tillade det uden et problem, men de går alligevel tilbage og nægter at lukke.

Køberen kan gå til retten for at tvinge dem til at sælge ejendommen som aftalt, specifikke præstationer.

Virkeligheden er, at der ikke er mange dommere derude, der vil tvinge dette. De udbetaler i stedet normalt en slags monetær restitution fra sælgeren til køberen.


Video Fra Forfatteren:

Relaterede Artikler:

✔ - Er kupon forretningsmodellen gyldig?

✔ - 25 Typer af Copy, Biz og Tech Writing

✔ - 10 Cool Pinterest Restaurant Idéer Sådan bruger du Pinterest boards til at markedsføre din restaurant


Hjælp? Del Dette Med Dine Venner!